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农村经营用房的补偿依据是什么?农村经营用房补偿方式有哪些?

2021-10-08 11:20:55 来源:互联网 标签:
内容提要: 宅基地与耕地是农民朋友们最大的财富,如果土地被征用,对农民朋友也是好事,不但可以改善居住环境,而且可以得到应有的赔偿,很多人就想知道宅基地和耕地赔偿哪个贵,下面小编为大家来介绍一下。与此同时,也能让大家更好地了解到土地征收与征用的区别。一、宅基地与耕地赔偿哪个贵?1、首先我们先来看宅基地的赔偿,除了宅基地的赔偿还有一部分的建筑物赔偿;而耕地赔偿包括土地赔偿费、安置补助费、青苗补助费和地上附着物补助...

宅基地与耕地是农民朋友们最大的财富,如果土地被征用,对农民朋友也是好事,不但可以改善居住环境,而且可以得到应有的赔偿,很多人就想知道宅基地和耕地赔偿哪个贵,下面小编为大家来介绍一下。与此同时,也能让大家更好地了解到土地征收与征用的区别。

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一、宅基地与耕地赔偿哪个贵?

1、首先我们先来看宅基地的赔偿,除了宅基地的赔偿还有一部分的建筑物赔偿;而耕地赔偿包括土地赔偿费、安置补助费、青苗补助费和地上附着物补助费,其中土地的赔偿费是给土地所有权人和使用权人的,安置补助费是给需要安置的群众,青苗和地上附着物补助费是给土地承包者或土地使用者的。经过拆分来看,哪个贵也不好说,如果宅基地上的建筑物面积大、装修好那么赔偿肯定是很高的,如果耕地上没有种植什么或者是不需要安置等赔偿费用肯定要低,所以宅基地与耕地赔偿哪个贵要根据实际情况来看。

2、《土地管理法》中第四十八条中还提到对村民住宅,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区以及直辖市通过制定公布区片综合地价确定。由此可见,宅基地与耕地赔偿并没有明确的标准,还需要根据当地政府情况来定,至于哪个贵应该以当地政府发布的补偿文件为准。

二、土地征收和征用有哪些区别?

1、性质不同

土地征收简单一点来理解就是因为政府的发展需要,将原来属于集体的土地转变为国家所有,而土地征用的性质是暂时性的使用这一块土地,等到用完以后仍将土地归还原土地所有人。

2、程序及审批不同

根据《土地管理法》相关的规定,可知土地征收而定程序是将所有权的转移为国家所有,而土地征用所有权实则是没有发生改变的,所以土地征收的程序比土地征用的程序更为严格。因此,对于土地征收的审批权集中在国务院和省级人民政府两级,而土地征用的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门。

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